Bodemonderzoek in het kader van periodieke onderzoeksplicht, bij sluiting risicoactiviteiten en Overdracht van Gronden

Oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek voor verkoop of overdracht van

risicogronden in Vlaanderen. Conform het Bodemdecreet.

Wat is een bodemonderzoek bij overdracht?

Bij verkoop of overdracht van een risicogrond in Vlaanderen is een bodemonderzoek wettelijk verplicht volgens het Bodemdecreet. Dit onderzoek bepaalt de verontreinigingstoestand van de bodem.

Feit: Zonder bodemattest van OVAM kan de notaris de overdracht van een risicogrond niet verlijden. De verkoop staat stil tot het onderzoek is afgerond.

Types Onderzoek: OBO vs BBO

Aspect | OBO (Fase 1) | BBO (Fase 2)

Aspect OBO (Fase 1) BBO (Fase 2)
Voluit Oriënterend Bodemonderzoek Beschrijvend Bodemonderzoek
Doel Bepalen of aanwijzingen voor verontreiniging Aard, omvang, ernst verontreiniging
Wanneer Eerste stap bij overdracht Als OBO een ernstige bedreiging aantoont
Uitvoering door Type I of Type II deskundige Alleen Type II deskundige
Doorlooptijd Overeen te komen met opdrachtgever Overeen te komen met opdrachtgever
Resultaat Wel/geen aanwijzingen Saneringsnoodzaak bepaald

  • Wat is het verschil tussen OBO en BBO?

    Een oriënterend bodemonderzoek (OBO) bepaalt of er aanwijzingen zijn voor verontreiniging. Een beschrijvend bodemonderzoek (BBO) volgt als het OBO verontreiniging aantoont, en bepaalt de exacte aard, omvang en ernst. Alleen een Type II deskundige zoals VDC Milieu mag een BBO uitvoeren.

  • Hoe lang duurt het proces tot bodemattest?

    Een OBO duurt 2-4 weken. Als een BBO nodig is, komt daar 4-8 weken bij. De OVAM- beoordeling duurt bijkomend 60 dagen (wettelijke termijn).

  • Wat als mijn grond verontreinigd is?

    Als het BBO verontreiniging aantoont die sanering vereist, moet een bodemsaneringsproject (BSP) worden opgesteld. Soms kan de sanering vóór overdracht gebeuren, soms gaat de verplichting over naar de koper. Wij adviseren u over de opties.

Onze Aanpak

Voorstudie

Raadpleging grondeninformatieregister, historisch onderzoek, risico-inschatting.

Oriënterend Bodemonderzoek (OBO)

Bemonstering van bodem en grondwater in functie van Standaardprocedure.

Rapportage OBO

Conclusie: wel of geen aanwijzingen voor verontreiniging.

Beschrijvend Bodemonderzoek (indien nodig)

Als het OBO verontreiniging aantoont die een risico vormt, volgt een BBO met risico-analyse.

Indienen bij OVAM

Wij dienen het rapport in via het e-loket van OVAM tot u uw bodemattest ontvangt.

Verkoop of Overdracht Gepland?

Start tijdig met het bodemonderzoek. De volledige procedure kan enkele maanden duren.